一生會遇上的房地產交易問題,全部搞定!
買房、賣房最佳護產手冊!
交易過程中,你的交易對手不打算設立履約保證專戶,要不要同意？
你賣房後幾個月,買方發現有漏水,你有義務理會他？不是交屋了？
買賣契約如何看？買賣雙方的權利義務為何？
簽約前,為什麼要調謄本？謄本重點在哪？產權乾不乾淨怎麼看？
父母要把房子過戶給你,要怎麼處理才好？如何節稅？
賣房子,你要專任委託或是非專任委託？
房地合一稅有節稅的方法嗎？
每隔一段時間,類似的新聞就會出現。關於房屋買賣詐騙,內容是說買方沒有透過仲介,自行找尋自售房屋的屋主,談妥價格後馬上找代書簽約跑流程。
並在買方支付兩成訂金後辦理過戶,過戶完成當下,買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款並設定抵押權,完成借款拿到錢之後卻遲遲不給付尾款。
等到屋主發現不對勁時,一切卻已來不及,買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛或避不見面,屋主只拿到兩成款項,房子卻早已是別人的了。
這樣的事件不是過去式,而是現在進行式,也將是未來式。
當然,這麼重大的詐騙事件不多,不過,許多伴隨房地產交易而來的糾紛,確實也不少。
從買賣雙方一切都談定,買方只是嫌了幾句屋況,屋主便拂袖而去,到雙方好不容易談成,但是交屋時間設定不良,買方過不了戶,賣方拿不到錢,這些都會讓一件好事平添波折。
房地產的買賣涉及到買、賣雙方,還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言,都有鉅大的影響,差個百分之十,可能就是屋主一年的薪水,而幾十萬的介仲費,對仲介本人而言,也關係到收入的高低。
在鉅大的利益下,大家都變得不信任人,也不被信任,在這樣的環境下,你要如何順利而安全的買或賣一棟房子？對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解,才可以自保。房子也許會買貴,也許會賣便宜,但是至少拿得到錢,拿得到產權完整的房。
本書特色
你遇得上的地產交易情況,都包含在內
買賣、繼承、共有不動產、親人臥病昏迷、稅務、貸款、借名登記等房產交易經常遇到的問題都清楚解說,自然你也會學會如何看謄本、權狀。處理房地產交易的疑難雜症,不再吃虧。
仲介出身的地政士,告訴你實用的訣竅,買屋不再送麻煩
一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。
「我身處暴風眼中,因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年,之後轉任地政士,如此形容他的工作。也因為他居於中心點,對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。
在本書中,他要告訴你,如何在一團混亂的時刻,保護自己的利益。
專家推薦
忠益法律事務所主持律師 余忠益
台灣房屋金華家族總經理 陳金華
新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長 陳佩芬
湯臣集團董事.副總經理 陳威利
台灣不動產物業人力資源協會創會理事長 游榮富
房產資深媒體人 楊欽亮
昱森地政士聯合事務所執行長 蘇晉得
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房地產的買賣涉及到買、賣雙方,還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言,都有鉅大的影響,差個百分之十,可能就是屋主一年的薪水,而幾十萬的介仲費,對仲介本人而言,也關係到收入的高低。
在鉅大的利益下,大家都變得不信任人,也不被信任,在這樣的環境下,你要如何順利而安全的買或賣一棟房子？對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解,才可以自保。房子也許會買貴,也許會賣便宜,但是至少拿得到錢,拿得到產權完整的房。
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一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。
「我身處暴風眼中,因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年,之後轉任地政士,如此形容他的工作。也因為他居於中心點,對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。
在本書中,他要告訴你,如何在一團混亂的時刻,保護自己的利益。
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