賞屋:抓對重點•驗屋:不怕遺漏
Sway設計,室內空間全盤掃瞄
首刷限量《賞屋+驗屋小指南》
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看懂【當層平面圖】,買房贏一半!
鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高,
手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…
越流行,越是辛酸難住!
【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？
《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊,
房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅!
預算有限怎麼挑格局？
「我家廚房門對著大門,是不是怪怪的？」
「客廳一開就看到廁所門,要不要找師父拿山海鎮放財位？」
「明明有開窗,主臥老是有揮之不去的廁所味？」
──大家都說「沒有100分的房子,只有適合自己的房子」,
然而當房子有難以扭轉的天然缺陷,就不是適不適合的問題!
首購族先求有再求好？本錢寶貴,更要買對!
無法靠裝潢彌補的問題,將影響你能否安居樂業,甚至人生運勢!
合約陷阱怎麼應對？
「本戶為一般事務所,給排水系統依政府法令規定處理。」
「停車位大小以公設持分計算,價值以數量計算,面積不找補。」
「本戶使用用途為一般事務所,買方知悉不得為住宅使用。」
──這些很常看到的合約文字,
好像有點吃虧有點怪,卻又好像沒差？
小心,別簽名畫押代表「我知道了」,等入住才想哭!
人生的好壞,離不開房子!
洞察【嫌惡格局】, 避開「妻離子散型」奇葩屋；
揭露【合約陷阱】,核對【驗屋清單】,讓你不會慘入坑。
★挑屋:挑好格局,當好命人
★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？
★奇葩奈米投資房,院子比室內還大,單人床都嫌擠!
★只能挑單面採光,要注意哪4種管路？
★轉手困難:假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰!
【最雷!嫌惡格局大公開】除了通風採光,隱私決定價值
〔玄關〕大門一箭穿心運勢差,好運玄關VS歹命玄關比一比!
〔客廳〕缺氧無光不透風,幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊!
〔陽台〕不是圖面有畫就能用,擺室外機就動彈不得!
〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處,只能天天叫外送。
〔臥室〕床床壓樑,床單難換,主臥床頭對著馬桶!
〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室,乾溼分離變裝飾!
★公設:買了也要養得起!
【公設花銷全攤開】管理費成本評估
★每月每坪100元,三溫暖、泳池養得起嗎？
★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開!
★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢+有危險的植物
★環境:五感觀察+掌握區域趨勢
★重劃區也分老、中、青,根據發展趨勢,決定挑房邏輯。
★假美式生活圈？影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡？
★樓下哪些店家會影響房價？有超商房價一定好？
★合約:蓋章要好好看,避開八大陷阱!
★建材偷天換日？磁磚是價差關鍵,型號要白紙黑字寫明白。
★閃避專業驗屋？合約書有各種花式「但書」,一次把問題條文講清楚。
★交屋都是建商說了算？只要看到「本人已知悉」五字務必留心!
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