買房,從來不是比價那麼簡單；
當你下定決心買一間房子,你要做的不僅僅是看房、選屋、議價,
也不單是找尋一個安定自身的落腳處如此純粹──
你所面臨的,是在準備一場「生命中的重大抉擇」!
無論是首購族也好,換屋族也罷,
現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人、
受各大媒體肯定的房產界實力專家「徐佳馨」精心為你撰寫一本實戰指南,
這本書「不賣夢、不說教」,只誠摯告訴你所有應牢記的訣竅,
讓你在買房、賣房、換屋路上聰明不踩雷,
安心順利地完成你的「終身大事」!
【必看重點精華──6大章節解鎖購屋任務】
第一章:買屋行前攻略
踏出第一步,替你的「買屋夢」做好全面體檢!
該買多大？買在哪裡？用「三三法則」抓預算!
掌握3部分自製專屬看屋筆記!
第二章:挑出理想房屋類型
成屋、預售屋、公寓、電梯大樓該怎麼選？
買在重劃區行不行？優缺點、購買指標一次看!
留意「特殊產品」,別輕易下手!
第三章:議價貸款不吃虧
什麼是實價登錄？輕鬆了解市場行情超方便!
出價議價不用怕,以3大重點取得平衡!
搞懂房貸6大流程、4大類型,安心入「貸」!
第四章:交易停看聽
進入簽約程序,6大須知不可輕忽!
為什麼一定要做「履約保證」？
權狀V.S.謄本好難分？釐清2者重點差異!
搞懂裝潢大小事,從需求考量到完工收費都該注意!
第五章:賣屋大哉問
一般約V.S.專任約,依據在哪裡？
自己售屋也可以!學會8大步驟和精髓!
認識3大估價法,聰明賣出好價格!
精算稅費與節稅:房地合一稅2.0 V.S.重購退稅
第六章:破解糾紛及詐騙
買到瑕疵屋時,該如何自保？
辨識3大房產詐騙類型,拒當肥羊!
你真的適合「以房養老」？
★推薦人(按名稱筆畫排序)
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長 王瑞祺
樂居創辦人 李奕農
《房產溫度計》
房感不動產科技HouseFeel團隊
財經節目主持人、作家 夏韻芬
★作者自序｜房市這一路,我們一起不踩雷
終於,這本書能夠順利付梓,出現在大眾面前,慚愧之中,更有滿滿感謝。
早在2021年11月,在《Smart 智富》資深記者林帝佑小姐的邀請下,完成《Smart 智富》線上課程「徐佳馨 買房必懂的21件事」後,就有深化內容再出書的規畫。沒想到計畫趕不上變化,市場峰迴路轉,許多前所未有的政策陸續出籠, 加上我不是勤奮的作者,每每用著「政策調整」的理由,滑頭地一年拖過一年。
直到2024年底,想想法令也都調整到位,自己不想再懸著一本書沒有完成,《Smart 智富》編輯團隊應該也忍耐到了極限,就在各方壓力之下,用2025 年的幾個連續假期,自主加班把書寫完,爾後就和認真負責又細心的主編Ruby 一起進入編書地獄。還好有她在旁協助,讓我能重新帶著近20年的累積,回到20 年前入行時的初心,把觀點、雷點一併整理,提供給想好好買屋、賣屋、換屋的讀者們作為人生最大消費時的參考。過程中滾動調整,花了許多篇幅整理賣房、換屋的稅費規範和注意事項,除了流程、法規,亦將這幾年遇到的實務雷區和江湖奇案一一整理,讓讀者能快速找到重點與提醒,避免不必要的誤判造成無謂的損失,如果能夠讓某位讀者從中受用,趨吉避凶,那對我來說就是最大的滿足與幸福,更是本書問世的價值所在。
回首過往,對我有恩的人事物實在太多,最要感謝住商機構,讓我能在產業裡有一方生根發芽的土壤:對我萬般包容的吳耀焜榮譽董事長、陳錫琮董事長、我的入門師父林倩總經理、支持我的陰麗玲副總、為我提供專業解惑的吳光華協理；另外還有支持我的媒體朋友、同業先進、以及親愛的家人； 同時,亦特別感恩對我關照有加的財經節目主持人╱作家夏韻芬小姐、全聯會理事長王瑞祺、樂居創辦人李奕農先生、《房產溫度計》、房感不動產科技HouseFeel團隊的掛名推薦。
身為非本科生,我是無比幸運的人,非常感激不動產業這個大家庭海納百川,容我在這裡學習、成長,親身見證台灣不動產市場中,不僅是法令、制度、業態,甚至消費習慣等方方面面的巨變。在這個大時代,幸運如我,在困惑之際總能有貴人們不求回報,為我指點迷津,我也期許有一天能像那些無私、專業的前輩們一樣,成為一個點燈引路的人。
最後,感謝正在看這本書的你,多年來的支持。希望這本書,成為你在房產路上溫柔堅定的幫手,能讓你用最安心的方式,找到屬於自己的家。
當你下定決心買一間房子,你要做的不僅僅是看房、選屋、議價,
也不單是找尋一個安定自身的落腳處如此純粹──
你所面臨的,是在準備一場「生命中的重大抉擇」!
無論是首購族也好,換屋族也罷,
現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人、
受各大媒體肯定的房產界實力專家「徐佳馨」精心為你撰寫一本實戰指南,
這本書「不賣夢、不說教」,只誠摯告訴你所有應牢記的訣竅,
讓你在買房、賣房、換屋路上聰明不踩雷,
安心順利地完成你的「終身大事」!
【必看重點精華──6大章節解鎖購屋任務】
第一章:買屋行前攻略
踏出第一步,替你的「買屋夢」做好全面體檢!
該買多大？買在哪裡？用「三三法則」抓預算!
掌握3部分自製專屬看屋筆記!
第二章:挑出理想房屋類型
成屋、預售屋、公寓、電梯大樓該怎麼選？
買在重劃區行不行？優缺點、購買指標一次看!
留意「特殊產品」,別輕易下手!
第三章:議價貸款不吃虧
什麼是實價登錄？輕鬆了解市場行情超方便!
出價議價不用怕,以3大重點取得平衡!
搞懂房貸6大流程、4大類型,安心入「貸」!
第四章:交易停看聽
進入簽約程序,6大須知不可輕忽!
為什麼一定要做「履約保證」？
權狀V.S.謄本好難分？釐清2者重點差異!
搞懂裝潢大小事,從需求考量到完工收費都該注意!
第五章:賣屋大哉問
一般約V.S.專任約,依據在哪裡？
自己售屋也可以!學會8大步驟和精髓!
認識3大估價法,聰明賣出好價格!
精算稅費與節稅:房地合一稅2.0 V.S.重購退稅
第六章:破解糾紛及詐騙
買到瑕疵屋時,該如何自保？
辨識3大房產詐騙類型,拒當肥羊!
你真的適合「以房養老」？
★推薦人(按名稱筆畫排序)
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長 王瑞祺
樂居創辦人 李奕農
《房產溫度計》
房感不動產科技HouseFeel團隊
財經節目主持人、作家 夏韻芬
★作者自序｜房市這一路,我們一起不踩雷
終於,這本書能夠順利付梓,出現在大眾面前,慚愧之中,更有滿滿感謝。
早在2021年11月,在《Smart 智富》資深記者林帝佑小姐的邀請下,完成《Smart 智富》線上課程「徐佳馨 買房必懂的21件事」後,就有深化內容再出書的規畫。沒想到計畫趕不上變化,市場峰迴路轉,許多前所未有的政策陸續出籠, 加上我不是勤奮的作者,每每用著「政策調整」的理由,滑頭地一年拖過一年。
直到2024年底,想想法令也都調整到位,自己不想再懸著一本書沒有完成,《Smart 智富》編輯團隊應該也忍耐到了極限,就在各方壓力之下,用2025 年的幾個連續假期,自主加班把書寫完,爾後就和認真負責又細心的主編Ruby 一起進入編書地獄。還好有她在旁協助,讓我能重新帶著近20年的累積,回到20 年前入行時的初心,把觀點、雷點一併整理,提供給想好好買屋、賣屋、換屋的讀者們作為人生最大消費時的參考。過程中滾動調整,花了許多篇幅整理賣房、換屋的稅費規範和注意事項,除了流程、法規,亦將這幾年遇到的實務雷區和江湖奇案一一整理,讓讀者能快速找到重點與提醒,避免不必要的誤判造成無謂的損失,如果能夠讓某位讀者從中受用,趨吉避凶,那對我來說就是最大的滿足與幸福,更是本書問世的價值所在。
回首過往,對我有恩的人事物實在太多,最要感謝住商機構,讓我能在產業裡有一方生根發芽的土壤:對我萬般包容的吳耀焜榮譽董事長、陳錫琮董事長、我的入門師父林倩總經理、支持我的陰麗玲副總、為我提供專業解惑的吳光華協理；另外還有支持我的媒體朋友、同業先進、以及親愛的家人； 同時,亦特別感恩對我關照有加的財經節目主持人╱作家夏韻芬小姐、全聯會理事長王瑞祺、樂居創辦人李奕農先生、《房產溫度計》、房感不動產科技HouseFeel團隊的掛名推薦。
身為非本科生,我是無比幸運的人,非常感激不動產業這個大家庭海納百川,容我在這裡學習、成長,親身見證台灣不動產市場中,不僅是法令、制度、業態,甚至消費習慣等方方面面的巨變。在這個大時代,幸運如我,在困惑之際總能有貴人們不求回報,為我指點迷津,我也期許有一天能像那些無私、專業的前輩們一樣,成為一個點燈引路的人。
最後,感謝正在看這本書的你,多年來的支持。希望這本書,成為你在房產路上溫柔堅定的幫手,能讓你用最安心的方式,找到屬於自己的家。
