本書編者具備臺北、新北及桃園市各類型容積移轉之實務操作經驗，對於容積移轉市場之申請與審查、法源與趨勢皆能熟稔掌握。近年容積代金政策的變革、 文資保存與都市更新的競合議題興起，容積調派及容積移轉等工具為土地價值重分配之能力愈顯關鍵，在受政策高度控管的容積移轉與容積獎勵市場中，編者由容積使用者及持有者的需求出發，提供雙方開發時程、財務規劃上的最佳建議，實為解決當前都市土地開發容積使用之良方。
本書特色
● 第一手容積移轉市場現況分析
● 實務面(申請技術)v.s.政策面(審查機制)對應指南
● 代金、危老、容積調派、道路用地等新興主題解析
● 翻轉傳統，著重土地價值重新分配的投資觀點
■ 編者序
從第一版105年出版到現在111年底再版，事實上已經間隔了6年有餘，以一本工具書而言，這樣時間的間隔的確是太久了一點，重大的原因是法令的變革真的是太多了，導致我們自己本身在工作上就有些應接不暇，反映在書上編著只好一修再修，次之是大家都遇到共同的敵人~新冠疫情，也讓編著的工作跟著在順延了兩年多，無論如何！人類終究要勤奮的工作生活，所以我們也努力階段性將編著成果，呈現給支持我們的客戶、關心愛護我們的親朋好友、及親愛工作夥伴們。
這六年多來，建築界本身所處內外在環境上上下下也發生了非常多的變化，政策上容積移轉及相關的容積獎勵也經歷非常多的變革；公保地容積移轉也維持了一半捐地一半代金，但主要代金由政府做莊其成數成本愈高，隨之政府收取容積代金(另類的容積銀行)，也發展出公保地參予標購的新興行業；文化資產保存法及大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫也修法進入 2.0 版，故文資(古蹟及歷史建築)保存意識也更抬頭與進步，進而衍生『保存意識』與『都市更新』競爭或合作的議題，更需要靠容積調派或是容積移轉等工具來有效解決土地價值、住戶或開發權益保障以及都市景觀平衡之課題，我們也就拙劣的藉由我們目前所具有的技術及個案，提出一些見解及建議，期望為台北市的都市風貌提供一些解決方案建議及心力。
增額獎勵及TOD獎勵(繳納代金換取容積)政府也一直修法放寬，簡言之也是由政府做莊之另一種型態，與容積移轉代金均需要深入使用到估價技術之運用，不論都市更新(含權變)及各類容積代金，進入萬物皆可估之年代，估價方式、技術及準則尤其是估價師公會全聯會四號公報影響了估值可謂深遠，更值得我們大家重視、正視及公允的學習及對待，這是呼籲也是期望！
此次再版我們動員了公司一群可愛的年輕夥伴，感謝他們犧牲了無數假日時間在公司認真加班做資料收集、分析及編寫，進而使再版的內容豐富而精確，當然也再次感謝前版辛苦付出的助理編輯們，我想這是一本工具書，植基於各級政府所公布各項的容積移轉相關法令及解釋函令上，我們只是有榮幸在這個行業上更努力去深入及了解他，進而希望能為這個讓我們幸福生活的產業，健全永續的發展下去，更努力為前版序言所說的去做【一起共同為健全建築業盡一份心力】只為初衷！
鄭德篆
111年10月
