【泰國購屋三大指南無私傳授】
從成本管控到看屋細節都掌握
與建商、仲介斡旋全攻略
確保屋況沒問題並順利過戶
【泰國四大重點投資區域全公開】
真正精華的曼谷蛋黃區
直擊潛力 UP 蛋白區
避開地段陷阱、推銷話術不踩雷
▶▶▶本書特色◄◄◄
★泰國購屋三大指南無私傳授
★泰國四大重點投資區域全公開
▶▶▶名人推薦◄◄◄
它就是一本泰國房產秘笈,不管未來想要自住,還是投資,都
能找到很好的參考與解答。相信很多朋友們都可以透過這
本書全方位瞭解泰國房地產。
推薦人 / 35線上賞屋創辦人暨大囍聚建設董事長Ted
Tank 和他的團隊能夠迅速、有效、全面協助我們這些來自台灣的置產者。不僅
解決了我們的各種疑問,還幫我們過濾掉不適合外國人購買的物件,避免許多投資陷阱。
推薦人 / 藝人阿Ben＆徐小可
潘亮成 / 泰國盤谷銀行台灣區總經理
刁刻佳 / 泰國房地產公寓協會董事
Ted /35線上賞屋創辦人暨大囍聚建設董事長
郭修敏 / 泰國台灣商會聯合總會永遠名譽總會長
文潔 / 前美國亞裔小姐冠軍
胡佩蓮 / 資深藝人(泰國房產投資人＆泰國國際學校陪讀家長)
阿Ben＆徐小可 / 藝人(泰國房產投資人)
高山峰 / 藝人(移居曼谷＆曼谷國際學校陪讀家長)
▶▶▶本書導讀◄◄◄
縱觀泰國房地產市場:泰國房產投資熱,你準備好搶得先機了嗎？
2014 年,因為一位長輩鼓勵,我開始注意到海外房地產這個領域。在此之前,我對房地產相當陌生。在他鼓勵下,我隻身來到泰國,也才知道,原來泰國房地產市場充滿了投資機會。
沒過多久,我就決定親自飛曼谷,實地考察泰國的房地產市場。
當時,我一個人走進一間間銷售中心,與銷售員用英文溝通。而我並不是唯一的外國人。經常可以在不同的銷售中心遇見來自各國的外國人。那是十幾年前的光景,而這樣的情景直到現在已經發生極大變化。隨著泰國房地產市場愈來愈熱門,許多銷售中心甚至配有會講流利英文、中文的銷售人員。也可以看到愈來愈多操著中國口音的華人房仲,帶著一批批中國人,來到泰國購買房地產。
為什麼愈來愈多人到泰國置產投資？為什麼選擇泰國,而不是其他東南亞國家？這些我經常被問到的問題,在本書的一開始,要先跟大家仔細分享。
疫情後泰國房市熱,何時入場都不嫌晚
或許你曾在新聞上看到這樣的標題:「泰國房市升溫成海外置產投資新標的!」或者是「不再只是旅遊打卡勝地,世界各國買家蜂擁到微笑之國泰國置產」。這些標題凸顯出一個事實——泰國房地產相當受到海外投資人青睞。
根據泰國房地產資訊中心(The Real Estate Information Center,簡稱 REIC)的統計指出,2023 年全年,外國人在泰國購買了 14,449 戶公寓。無論是數量或是價值,與前一年同期相比,皆成長了 25%,較疫情前高出許多。
泰國公共電視台線上英語新聞網站 Thai PBS World 的報導指出,從 2022 年到 2023 年初,房地產服務和投資公司世邦魏理仕的客戶,有 89% 是泰國人,其餘 11% 來自中國、香港、臺灣、緬甸、新加坡和日本。
泰國房地產事務局(Agency for Real Estate Affairs)也明確預估,外國買家將占泰國房產總價值的 15% 或轉讓單位總數的 10% 左右,且外國人的購買量,將在未來兩年內增加到總銷售單位的 18% 左右。
這些數據指出疫情後,泰國房地產市場急速升溫。不僅如此,外國投資人,扮演了泰國房地產市場重要的角色。
房市低谷期已過,房地產受到投資人青睞
早在 2014 年到 2015 年間,泰國房地產市場熱度就相當旺盛,曼谷的地價與房價街皆有明顯的漲幅。尤其 2015 年,上漲速度非常快,而幕後推手,是泰國本地人。他們熱切地尋求好的標的,許多人更以投資目的買賣房地產。
到了 2017 年左右,泰國房價已經上漲 4 年。有些提早注意到泰國房市變化的外國人,早就進場布局。但更多外國人則是看到了泰國房市的明顯漲幅,在 2017 年後紛紛進入市場。
時間來到 2019 年,泰國房價的漲幅速度放緩,加上隨之而來的新冠疫情,導致泰國房地產市場陷入停滯與下滑,尤其對規模較小的建商來說,影響甚鉅。建商為了止血,達成共識,控制供應量,推遲新專案開發,努力推銷已經開發的物件。
建商們的作法獲得成效,泰國房價跌幅獲得控制,甚至在疫情之後,房價開始快速回漲。因為房地產,具有保值、抗跌的特色,更是看重支撐力(holding power)投資人的偏好標的。
切勿跟風投資,免得被套牢慘當冤大頭
疫情之前,由於正值泰國房價暴力拉升階段,很多投資人都是無腦跟風購買。在此大環境下,湧現出許多不良仲介和中小建商專案,導致很多海外投資人買到較差的物件,有的買入價還明顯高於市場行情；有的則買到非常偏遠或是交通極不方便的地點；甚至還有人買到無法交付的爛尾樓。
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解決了我們的各種疑問,還幫我們過濾掉不適合外國人購買的物件,避免許多投資陷阱。
推薦人 / 藝人阿Ben＆徐小可
潘亮成 / 泰國盤谷銀行台灣區總經理
刁刻佳 / 泰國房地產公寓協會董事
Ted /35線上賞屋創辦人暨大囍聚建設董事長
郭修敏 / 泰國台灣商會聯合總會永遠名譽總會長
文潔 / 前美國亞裔小姐冠軍
胡佩蓮 / 資深藝人(泰國房產投資人＆泰國國際學校陪讀家長)
阿Ben＆徐小可 / 藝人(泰國房產投資人)
高山峰 / 藝人(移居曼谷＆曼谷國際學校陪讀家長)
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縱觀泰國房地產市場:泰國房產投資熱,你準備好搶得先機了嗎？
2014 年,因為一位長輩鼓勵,我開始注意到海外房地產這個領域。在此之前,我對房地產相當陌生。在他鼓勵下,我隻身來到泰國,也才知道,原來泰國房地產市場充滿了投資機會。
沒過多久,我就決定親自飛曼谷,實地考察泰國的房地產市場。
當時,我一個人走進一間間銷售中心,與銷售員用英文溝通。而我並不是唯一的外國人。經常可以在不同的銷售中心遇見來自各國的外國人。那是十幾年前的光景,而這樣的情景直到現在已經發生極大變化。隨著泰國房地產市場愈來愈熱門,許多銷售中心甚至配有會講流利英文、中文的銷售人員。也可以看到愈來愈多操著中國口音的華人房仲,帶著一批批中國人,來到泰國購買房地產。
為什麼愈來愈多人到泰國置產投資？為什麼選擇泰國,而不是其他東南亞國家？這些我經常被問到的問題,在本書的一開始,要先跟大家仔細分享。
疫情後泰國房市熱,何時入場都不嫌晚
或許你曾在新聞上看到這樣的標題:「泰國房市升溫成海外置產投資新標的!」或者是「不再只是旅遊打卡勝地,世界各國買家蜂擁到微笑之國泰國置產」。這些標題凸顯出一個事實——泰國房地產相當受到海外投資人青睞。
根據泰國房地產資訊中心(The Real Estate Information Center,簡稱 REIC)的統計指出,2023 年全年,外國人在泰國購買了 14,449 戶公寓。無論是數量或是價值,與前一年同期相比,皆成長了 25%,較疫情前高出許多。
泰國公共電視台線上英語新聞網站 Thai PBS World 的報導指出,從 2022 年到 2023 年初,房地產服務和投資公司世邦魏理仕的客戶,有 89% 是泰國人,其餘 11% 來自中國、香港、臺灣、緬甸、新加坡和日本。
泰國房地產事務局(Agency for Real Estate Affairs)也明確預估,外國買家將占泰國房產總價值的 15% 或轉讓單位總數的 10% 左右,且外國人的購買量,將在未來兩年內增加到總銷售單位的 18% 左右。
這些數據指出疫情後,泰國房地產市場急速升溫。不僅如此,外國投資人,扮演了泰國房地產市場重要的角色。
房市低谷期已過,房地產受到投資人青睞
早在 2014 年到 2015 年間,泰國房地產市場熱度就相當旺盛,曼谷的地價與房價街皆有明顯的漲幅。尤其 2015 年,上漲速度非常快,而幕後推手,是泰國本地人。他們熱切地尋求好的標的,許多人更以投資目的買賣房地產。
到了 2017 年左右,泰國房價已經上漲 4 年。有些提早注意到泰國房市變化的外國人,早就進場布局。但更多外國人則是看到了泰國房市的明顯漲幅,在 2017 年後紛紛進入市場。
時間來到 2019 年,泰國房價的漲幅速度放緩,加上隨之而來的新冠疫情,導致泰國房地產市場陷入停滯與下滑,尤其對規模較小的建商來說,影響甚鉅。建商為了止血,達成共識,控制供應量,推遲新專案開發,努力推銷已經開發的物件。
建商們的作法獲得成效,泰國房價跌幅獲得控制,甚至在疫情之後,房價開始快速回漲。因為房地產,具有保值、抗跌的特色,更是看重支撐力(holding power)投資人的偏好標的。
切勿跟風投資,免得被套牢慘當冤大頭
疫情之前,由於正值泰國房價暴力拉升階段,很多投資人都是無腦跟風購買。在此大環境下,湧現出許多不良仲介和中小建商專案,導致很多海外投資人買到較差的物件,有的買入價還明顯高於市場行情；有的則買到非常偏遠或是交通極不方便的地點；甚至還有人買到無法交付的爛尾樓。
