屋主、設計師、正在買房的你都要看!
從水電規劃到隔間變更須知
揭露建商不主動說的客變秘辛
這些設計工程圖解 成屋室內裝修也能用!
室內設計師懂客變嗎？如果不諳營造工序,可能犯了不該犯的錯,造成屋主日後使用安全性與便利問題!
屋主們知道自己買的房子可以客變嗎？客變好處在哪？如何與建商溝通？這些相對應的營造工法與裝修準則,作者全系統化整理好系列知識與應用,不只屋主適用,設計師也能參考的設計工具書,一起幫家精打細算。
｜其實要住的『安好』,最好要先客變｜ 省裝修成本,還能享有高完整度保固
一般人認為客變是為了提前裝修,可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議,交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障,而且保障更全面化!
▶ 設備建材是專案採購價,絕對比另外請裝修工程便宜
▶ 設備建材選擇點交不安裝,退料不退工,施工費用會轉嫁到日後裝修,留意退料也有可能影響保固
▶ 交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備,可能破壞原有防水層,屋主們要注意建商有權不修復
▶ 專家過來人建議,住家防水工程,建商保固會比裝修廠商品質更牢靠
▶ 機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工,容易產生品質問題,客變可讓建商一次施工,減少品質瑕疵
｜建商不輕易說的高實用性客變專業知識｜ 實務說明客變遊戲規則,避免設計踩雷
客變是預售屋限定的服務,只要有更換任一材質,跟原設計不一樣,就算客變。它的遊戲規則由建商制定,但建商不會老實告訴你,什麼可以動,那些不能更改,會不會想要的,到最後被認定無效,會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知,教你如何應對,客變出想要的sweet home。
▶ 設備建材退料後,建商不會退工資,但想要重安裝,反而可能會再多負擔一次工資
▶ 建商油漆工序比室內裝修少,品質參差不齊,但退的油漆費不會高
▶ 沒照規定時間提出與回應,客變會被認定無效,改回原設計操作
▶ 不是所有預售屋都能客變,如果影響使用執照取得,建商情願不客變
▶ 隔間與穿樑孔更改,可能影響結構穩定,客變無法動,即便建商有條件點頭,可能衍生追加補強費
▶ 預留管埋設好是好,為防止地板空心,影響驗屋,建商是有條件同意
▶ 濕區內可接受變更,但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離,超出濕區,建商可以Say No
｜成屋裝修也能用的設計規劃準則｜ 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制
無論預售屋客變或是成屋、老屋改造,室內裝修需求點,不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整,雖是客變設計準則,但這些裝修須知、注意事項,一般成屋也通用。
▶ 隔間修改要注意,結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同,影響結構漏水與否也不同,兩牆對接最容易裂
▶ 一個電源迴路共用燈具數有限,計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排,別狂增加出線解決問題,只會讓客變費平白無故變高,划不來
▶ 開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管,預防管線滲漏水有漏電風險
▶ 輕質灌漿牆安裝插座預埋盒,忌諱切斷骨架,這會影響牆體連續支撐力
▶ 濕區內可縮小調整給排水管,但有樑柱限制
▶ 空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆,容易受地震外力拉扯導致水管破裂
▶ 空調排水管移位或調整高度位置,記得要測排水
▶ 排油煙管路徑彎折超過2個以上,排煙管總距離超過5米,最好加裝抽氣馬達,尤其建議狹長型格局,可先詢問排氣管氣怎麼安排,好做後續更動
本書特色
一本提前幫你節省裝修成本的設計書。
作者從為建商制定預售屋客變準則、為屋主擬定客變等實務經驗,整理業界不對外說的客變法則,點出鮮少人知的建築營造工序,系統化機電插座配置、平面、空調給排水、廚房浴廁管線、燈具照明設計等製圖的實用資訊,提供給設計師、有室內裝修需求者完整參考,避開設計盲點,打造自己夢想家園。
名家專業推薦
台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學
連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖
中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽
逢甲大學建築專業學院助理教授 / 陳文亮
陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧
住商企研室執行總監 / 徐佳馨
中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝
北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮
從水電規劃到隔間變更須知
揭露建商不主動說的客變秘辛
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｜其實要住的『安好』,最好要先客變｜ 省裝修成本,還能享有高完整度保固
一般人認為客變是為了提前裝修,可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議,交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障,而且保障更全面化!
▶ 設備建材是專案採購價,絕對比另外請裝修工程便宜
▶ 設備建材選擇點交不安裝,退料不退工,施工費用會轉嫁到日後裝修,留意退料也有可能影響保固
▶ 交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備,可能破壞原有防水層,屋主們要注意建商有權不修復
▶ 專家過來人建議,住家防水工程,建商保固會比裝修廠商品質更牢靠
▶ 機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工,容易產生品質問題,客變可讓建商一次施工,減少品質瑕疵
｜建商不輕易說的高實用性客變專業知識｜ 實務說明客變遊戲規則,避免設計踩雷
客變是預售屋限定的服務,只要有更換任一材質,跟原設計不一樣,就算客變。它的遊戲規則由建商制定,但建商不會老實告訴你,什麼可以動,那些不能更改,會不會想要的,到最後被認定無效,會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知,教你如何應對,客變出想要的sweet home。
▶ 設備建材退料後,建商不會退工資,但想要重安裝,反而可能會再多負擔一次工資
▶ 建商油漆工序比室內裝修少,品質參差不齊,但退的油漆費不會高
▶ 沒照規定時間提出與回應,客變會被認定無效,改回原設計操作
▶ 不是所有預售屋都能客變,如果影響使用執照取得,建商情願不客變
▶ 隔間與穿樑孔更改,可能影響結構穩定,客變無法動,即便建商有條件點頭,可能衍生追加補強費
▶ 預留管埋設好是好,為防止地板空心,影響驗屋,建商是有條件同意
▶ 濕區內可接受變更,但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離,超出濕區,建商可以Say No
｜成屋裝修也能用的設計規劃準則｜ 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制
無論預售屋客變或是成屋、老屋改造,室內裝修需求點,不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整,雖是客變設計準則,但這些裝修須知、注意事項,一般成屋也通用。
▶ 隔間修改要注意,結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同,影響結構漏水與否也不同,兩牆對接最容易裂
▶ 一個電源迴路共用燈具數有限,計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排,別狂增加出線解決問題,只會讓客變費平白無故變高,划不來
▶ 開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管,預防管線滲漏水有漏電風險
▶ 輕質灌漿牆安裝插座預埋盒,忌諱切斷骨架,這會影響牆體連續支撐力
▶ 濕區內可縮小調整給排水管,但有樑柱限制
▶ 空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆,容易受地震外力拉扯導致水管破裂
▶ 空調排水管移位或調整高度位置,記得要測排水
▶ 排油煙管路徑彎折超過2個以上,排煙管總距離超過5米,最好加裝抽氣馬達,尤其建議狹長型格局,可先詢問排氣管氣怎麼安排,好做後續更動
本書特色
一本提前幫你節省裝修成本的設計書。
作者從為建商制定預售屋客變準則、為屋主擬定客變等實務經驗,整理業界不對外說的客變法則,點出鮮少人知的建築營造工序,系統化機電插座配置、平面、空調給排水、廚房浴廁管線、燈具照明設計等製圖的實用資訊,提供給設計師、有室內裝修需求者完整參考,避開設計盲點,打造自己夢想家園。
名家專業推薦
台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學
連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖
中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽
逢甲大學建築專業學院助理教授 / 陳文亮
陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧
住商企研室執行總監 / 徐佳馨
中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝
北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮
